“买房这个问题太遥远” “不要问我这么吓人的问题。”从湖南来北京两年的小顾接受记者采访时说,“买房这个问题太遥远了,连想都不敢想。你看,西四环到西五环的房价都6000元每平方米以上了,我现在还在租房。”今年25岁的小顾说自己的工资太低,房价又年年看涨。 有这种苦恼与无奈的人不只小顾一个。当前,需要买房的人很多,可他们收入的增长总赶不上房价攀升的步伐。今年“两会”一开始,降低房价、解决住房难便成为百姓最关注的焦点之一。而面对北京华远房地产股份有限公司董事长任志强的中国住房分为“穷人区”与“富人区”很正常、“房子是给富人盖的”等言论,社会各界反响强烈。3月1日,国家发改委公布2006年房地产调控四大重点,备受公众瞩目。 一时间,住房问题被逐上浪尖。而和小顾一样的许多人,至今仍翘首期盼着能早日“安居乐业”。 豪华房过剩、普通房供不应求 据了解,新的住房制度的主要内容是:有能力的人购买商品房,中低收入者购买国家以划拨方式无偿给开发商使用土地的“经济适用房”和使用“廉租房”。 许多人还记得,2005年6月,北京天通苑经济适用房放号后,出现千人排队两昼夜的现象。对此,澳门赌场工商联常委王茂祥委员接受采访时认为,这是群众过大的需求量与经济适用房不够的矛盾的体现。王委员进一步指出,当前住房问题的主要矛盾是:高档、豪华房充足、过剩,普通商品房和低价商品房及经济适用房供不应求。 同时,王茂祥还预测,“十一五”期间,房价降到比以前低是不可能的,只是涨幅会有所缓和。 扩大经济适用房、廉租住房覆盖面 “中国的住房问题会慢慢与国际通行法则接轨,当前要实现‘居者有其屋’,先得有房,其次才是住的好坏的问题。”王委员说,“对于房价,我认为目前还没有达到最高水平。” 任志强在2005年博鳌亚洲论坛上曾提供过一组数据:当前,澳门赌场房年存量140亿平方米,按照党中央到2020年,人均住房35平方米的居住目标,最少还需要200亿平方米。这意味着,在未来15年,每年要盖将近20亿平方米才够,而现在每年才3、4亿多平方米。 对此,王委员的看法是,商品房开发必须按照竞价的规则,而且市场供不应求。“住房问题最重要的是为低收入人群解决住房问题,政府应该在收购、储备、买卖土地上综合考虑。”王委员建议,政府应该量力而行,多建“城中城”、“卫星城”,扩大经济适用房、廉租房的覆盖面,调整到合理房价。其次,最好的方法是活跃二手房市场,多留尾房,增加二手房的交易,解决房价虚高问题。 应强化宏观调控手段一个不容忽视的事实是住房的“空置率”,也即空置房占存量房的比例。许多人认为,这是房地产“泡沫”的标志之一。 北京城市规划设计研究院顾问、总建筑师王东委员谈到这个问题时说,“国土资源部统计的数字显示,当前澳门赌场有空置房面积1亿1千万平方米左右。北京房子可以肯定有20%左右的空置率,面积在500万平方米左右,而且大部分在五环外。” 王东委员解释说,由于交通不便、社会服务设施、基础设施、住宅户型不合理等原因,一些住宅吸引力不大,成了空置房。 许多人不禁要问:房子过剩了吗?可为什么又有那么多老百姓买不起房?王东委员说,虽然有许多空置的房子卖不出去,使大量的空置房闲着,却是百姓不想要的。 “当前,老百姓买房出于多种目的,其主流是工薪阶层。北京房地产市场可以说是面向澳门赌场,所以需求量很大。”王东委员进一步解释,“另外,北京有400万暂住人口,这种不断增长的需求也增加了宏观调控的一些困难。” 王东委员说,在政策上,经济适用房能满足这些“迫切需要”的人,就等于问题解决了一大部分。其次,是处理好从老城迁出来的人的住房。为了降低人口密度,采取“货币搬迁”的政策时,政府应该妥善安置。应该把工作做得细一点,深一点。做不好,老百姓又回流。以上这两部分人群的住房需求,一齐放到市场上,老百姓自身也无法承受,矛盾就集中在这里。 要全局考虑环境容量对于一批先富起来的人,是高档房、豪华房的主要“消费者”。 “即使北京对别墅有很大的需求,但发展别墅是需要很大空间的,谁考虑到土地、资源、环境容量已经不够了呢?要从全局来考虑这个问题。”王东委员说。 王东委员认为,房地产开发还有开发建设不到位的问题,应该完成的配套工程没有完成,出现欠帐的现象,同时还应该看到,从资源的角度,从社会的需求、和谐、稳定、安全等角度来看,围绕房地产,还有许多条件制约着它的发展。应该合理处理好“需求”与“可能”的关系。 合理开发应该注意哪些方面?王东委员指出,由于影响因素太多,现在很难保证最终的结论。比如,北京到底要发展到多大?关于环境容量问题,需要多学科的参与。应该有一个临界的环境容量,要有合理的人口密度、合理的居住环境。对此,社会、经济、环境都应该有一个临界的标准。